--- title: "Маркетинг недвижимости в Дубае: от заявки до просмотра | 3tf" description: "Как агентству недвижимости или девелоперу сделать каждому проекту понятную страницу, собирать то, что нужно агенту, и доводить каждую заявку до просмотра." url: https://3tf.agency/ru/blog/real-estate-enquiries --- [Все статьи](https://3tf.agency/ru/blog/) Недвижимость 5 мин чтения # Маркетинг недвижимости: от заявки до просмотра. Как агентству недвижимости или девелоперу сделать каждому проекту понятную страницу, собирать то, что нужно агенту, и доводить каждую заявку до просмотра. [Команда 3tf](https://3tf.agency/ru/about) 29 сентября 2026 ![Агент по недвижимости протягивает покупателю большой ключ, рядом телефон с фотографией дома на экране.](https://3tf.agency/img/blog/real-estate-enquiries-960.webp) Коротко о главном Заявку есть смысл отрабатывать, когда в ней указаны проект, бюджет и сроки покупателя и она попадает к одному ответственному агенту. Считайте, сколько заявок доходит до просмотра. Представьте инвестора за границей. В пятницу вечером он видит рекламу новой строящейся башни и оставляет заявку на сайте агентства недвижимости. В общий почтовый ящик приходят только имя и номер телефона. В понедельник агент звонит и спрашивает, о каком проекте шла речь. К этому времени инвестор уже отправил такой же запрос ещё в два агентства. Сценарий придуман, но каждой его части можно было избежать. Реклама сработала, форма тоже. И всё же заявка пришла без контекста, нужного агенту, и за неё никто не отвечал. Большая часть нашей работы с недвижимостью — как раз о том, чтобы закрыть этот разрыв между интересом и нормальным разговором. ## У каждого проекта — своя страница Покупатель, который сравнивает новые проекты, каждый раз ищет одни и те же факты: где объект, кто застройщик, какое жильё в продаже, планировки, план платежей и срок сдачи. Соберите их на одной странице, которая быстро открывается на телефоне и которую легко переслать в мессенджере. Так устроена страница [Sophie Florence](https://3tf.agency/ru/work/sophie-florence), которую мы сделали для одного жилого проекта: типы жилья, планировки и форма заявки — на одной адаптивной странице. Реклама этого проекта открывается ровно на том, что она обещала, — об этом наша статья про [лендинги](https://3tf.agency/ru/blog/landing-page-promise). Для объявлений о перепродаже и аренде нужна другая страница. Арендатору важны цена аренды, район, дата заезда и время просмотра. Владельцу, который выбирает управляющую компанию, — что входит в услугу. У каждого из этих посетителей должен быть свой путь по сайту. ## Покажите разрешение и факты Реклама недвижимости в Дубае регулируется. Земельный департамент Дубая (Dubai Land Department) выдаёт [разрешения на рекламу недвижимости](https://dubailand.gov.ae/en/eservices/real-estate-ad-permit/) через систему Trakheesi, и в списке видов разрешений есть электронная и онлайн-реклама. В апреле 2025 года департамент [сообщил](https://dubailand.gov.ae/en/news-media/dubai-land-department-strengthens-transparency-with-ai-enabled-real-estate-advertising-governance/), что компании, работающие с недвижимостью, обязаны размещать QR-код разрешения во всей рекламе недвижимости — визуальной и текстовой, — чтобы клиенты могли её проверить. Оформляйте разрешение ещё до разработки кампании и в каждом формате оставляйте место под код. Правила меняются, а в других эмиратах они свои, поэтому актуальные требования уточняйте у регулятора или у ответственного за комплаенс. Цены, площади и даты берите из утверждённых материалов застройщика и отмечайте, когда их проверяли в последний раз. Не обещайте доходность от аренды или цену перепродажи. Покупатель, который потом почувствует себя обманутым, не порекомендует агента, который его обманул. ## Спросите то, что нужно агенту Форма должна собрать достаточно, чтобы первый звонок был предметным. Обычно это проект или район, тип жилья, бюджет в виде диапазона, цель покупки — для себя или для инвестиций — и когда покупатель планирует переезд. Спросите, на каком языке и по какому каналу ему удобнее общаться. Некоторые покупатели предпочтут сообщение звонку с незнакомого номера. Всё остальное оставьте для разговора. Каждое лишнее поле — повод бросить форму, а о финансировании агент спросит, когда разговор уже начнётся. Передавайте контекст вместе с заявкой. Страница, которую читал посетитель, и кампания, которая его привела, должны приходить вместе с сообщением, чтобы агент не начинал разговор с вопросов, на которые покупатель уже ответил на сайте. ## У каждой заявки — свой ответственный Правила распределения определите до старта кампании. Заявку можно назначать по проекту, району, языку или по тому, кто сейчас свободен, а на случай, если ни одно правило не подошло, нужен конкретный запасной сотрудник. Назначенный агент должен получать не только уведомление, но и задачу со сроком. Договоритесь, что делать с дублями. Один и тот же покупатель может за вечер оставить заявки на три проекта, и если ему по очереди позвонят три агента, первое впечатление будет испорчено. Лучше одна запись с тремя интересами. Как это устроить технически и что делать, если CRM недоступна, мы разобрали в статье [о том, как связать сайт и CRM](https://3tf.agency/ru/blog/website-crm-follow-up). ## Измеряйте путь до самого просмотра Кампания, которая принесла двести форм и четыре просмотра, слабее той, что дала сорок форм и десять просмотров. Но увидеть это можно, только если фиксировать этапы после формы: связались, заявка признана целевой, просмотр назначен, объект забронирован. В Google Analytics описаны отдельные [события для лидов](https://developers.google.com/analytics/devguides/collection/ga4/reference/events#generate_lead): новый, квалифицированный и конвертированный лид. Определите каждый этап вместе с отделом продаж и записывайте, почему заявка не подошла. Не тот бюджет, не тот район и «не отвечает» — три разные проблемы, и решаются они по-разному. ## Как мы помогаем компаниям в недвижимости Четыре наших опубликованных проекта связаны с недвижимостью. Для [OWRealty](https://3tf.agency/ru/work/owrealty) мы сделали фирменный стиль, запустили кампании в Meta и Google и настроили amoCRM для продаж строящегося жилья, включая распределение заявок и отслеживание конверсий. Для [F and C Properties](https://3tf.agency/ru/work/fc-properties) мы переработали сайт и подключили ретаргетинг и отслеживание звонков. В [Empire City](https://3tf.agency/ru/work/empire-city) я два года руководил лидогенерацией: обеспечивал заявками более 150 брокеров и одновременно вёл кампании на 3–4 языках в 30–40 странах с рекламным бюджетом до $2,000 в день. **Пройдите путь заявки сами** - Отправьте с телефона заявку по одному проекту в нерабочее время. - Засеките, через сколько вам ответит живой человек. - Проверьте, знает ли он, о каком проекте вы спрашивали. - Отправьте вторую заявку и посмотрите, попадёт ли она в ту же запись. Подробнее о нашей работе — на страницах [услуг для недвижимости](https://3tf.agency/industries/real-estate) и [сайтов для недвижимости](https://3tf.agency/ru/services/property-website). Поделиться статьёй [[LinkedIn](https://www.linkedin.com/sharing/share-offsite/?url=https%3A%2F%2F3tf.agency%2Fru%2Fblog%2Freal-estate-enquiries)](https://wa.me/?text=%D0%9C%D0%B0%D1%80%D0%BA%D0%B5%D1%82%D0%B8%D0%BD%D0%B3+%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%3A+%D0%BE%D1%82+%D0%B7%D0%B0%D1%8F%D0%B2%D0%BA%D0%B8+%D0%B4%D0%BE+%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D0%BC%D0%BE%D1%82%D1%80%D0%B0+https%3A%2F%2F3tf.agency%2Fru%2Fblog%2Freal-estate-enquiries) [WhatsApp](https://t.me/share/url?url=https%3A%2F%2F3tf.agency%2Fru%2Fblog%2Freal-estate-enquiries&text=%D0%9C%D0%B0%D1%80%D0%BA%D0%B5%D1%82%D0%B8%D0%BD%D0%B3+%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%3A+%D0%BE%D1%82+%D0%B7%D0%B0%D1%8F%D0%B2%D0%BA%D0%B8+%D0%B4%D0%BE+%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D0%BC%D0%BE%D1%82%D1%80%D0%B0) [Telegram](https://twitter.com/intent/tweet?url=https%3A%2F%2F3tf.agency%2Fru%2Fblog%2Freal-estate-enquiries&text=%D0%9C%D0%B0%D1%80%D0%BA%D0%B5%D1%82%D0%B8%D0%BD%D0%B3+%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%3A+%D0%BE%D1%82+%D0%B7%D0%B0%D1%8F%D0%B2%D0%BA%D0%B8+%D0%B4%D0%BE+%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D0%BC%D0%BE%D1%82%D1%80%D0%B0) X **Текст подготовила команда 3tf** Стратегия, дизайн, разработка и маркетинг в одной команде в Дубае. Работаем с клиентами в ОАЭ, странах Персидского залива и по всему миру. [Подробнее об агентстве](https://3tf.agency/ru/about). Задумали проект? Давайте обсудим, что для вас сейчас важнее всего. [Обсудить проект](https://cal.com/3tf-digital-agency/30min) 3tf в соцсетях [Instagram](https://www.instagram.com/3tf_digital) [Facebook](https://www.facebook.com/3tf.agency) [Threads](https://www.threads.com/@3tf_digital) [LinkedIn](https://www.linkedin.com/company/3tf-agency) [TikTok](https://www.tiktok.com/@3tf.agency) [YouTube](https://www.youtube.com/@3techflow) [Pinterest](https://www.pinterest.com/3tf_Digital_Agency_Dubai) [X](https://x.com/3TechFlow) [Google Business](https://www.google.com/maps/place/3TechFlow/@25.1576084,55.2924306,17z/data=!4m8!3m7!1s0x3e5f69f0c9bedf3f:0xb6dae99c588ed7c3!8m2!3d25.1576084!4d55.2924306!9m1!1b1!16s%2Fg%2F11zz0h6mdl?hl=en) В этой статье Что дальше ## На чём бизнесу сосредоточиться дальше? Пройдите квиз о росте бизнеса из пяти вопросов. В конце оставьте контакты, чтобы получить план. Квизу нужен JavaScript, чтобы составить план. Можно и напрямую рассказать нам о бизнесе, приоритетах, бюджете и сроках. [Написать на niki@3tf.agency](mailto:niki@3tf.agency) ## Читайте также [Все статьи](https://3tf.agency/ru/blog/) **Nikita Lutsenko** Основатель 3tf 3tf Daily Signal · Платная реклама 5 мин чтения ## [Реклама в Google AI Mode: подготовьте лендинг](https://3tf.agency/ru/blog/google-ai-mode-ads-landing-page) Моё мнение о расширении рекламы в Google AI Mode: что стоит проверить бизнесу в ОАЭ, как я бы подготовил лендинг и каким показателям заявок доверял бы. **Nikita Lutsenko** Основатель 3tf 3tf Daily Signal · ИИ-агенты 5 мин чтения ## [Google Connected Apps: начните с одного действия](https://3tf.agency/ru/blog/google-connected-apps-one-action) Мой взгляд на предварительную версию Google Connected Apps для Search и Gemini: с какого сценария записи я бы начал, что проверил бы и что важно знать компаниям в ОАЭ. **Nikita Lutsenko** Основатель 3tf 3tf Daily Signal · События 5 мин чтения ## [Встретимся на Dubai AI Festival](https://3tf.agency/ru/blog/dubai-ai-festival-2026) Мои планы на Dubai AI Festival 26–27 октября 2026 в Dubai World Trade Centre: зачем я туда иду, с кем хочу встретиться и как договориться со мной о встрече. --- 3tf (3TechFlow L.L.C-FZ) is a Dubai-based digital marketing agency. Contact: niki@3tf.agency, +971 50 783 7050. This is the Markdown version of https://3tf.agency/ru/blog/real-estate-enquiries; every page is listed in https://3tf.agency/ru/llms.txt.